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琶洲地块定向意味浓番禺广钢宅地成风向标

发布时间:2019-10-18 01:53:52 阅读: 来源:安检门厂家

一研究中心的统计数据显示,年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债,预期融资金额高达1700亿元,而在2014年,全年房企发债融资金额只有235亿元。

在拥有充裕的现金后,砸向土地市场已经成为房企的共识。克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨。每一轮抢高的地价不仅将土地市场引向亢奋,也在无形地为豪宅市场加码。特别是当北京、上海、深圳的顶级豪宅已经进入“天价”时代,广州顶级豪宅也即将进入“补涨”通道,与此同时,房价也会相应看涨。

将于11月底出让的琶洲三宗地楼面地价均为1.3万元/m2,三个地块均有特定的竞买人资格,分别是要求有传媒及电商营运背景、科技金融业背景和互联网医疗及医药行业背景。

今年6月底,腾讯、阿里巴巴、复星、国美四家企业以78亿元底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块,首批互联网巨头进入琶洲电商总部区;7月中旬,唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块;8月底,yy、小米、环球也进驻该区域。以上地块全部是“排排坐,吃果果”,均以底价成交。

番禺区沙头街横江禺山西路南侧两商业地块的起拍楼面价均为7000元/m2。此次挂牌中的唯一一块居住用地,楼面地价为1.1万元/m2。

从百度地图可发现,禺山西路南侧周边地产项目不多,附近只有一个尚东嘉御。但地块刚好在大夫山的南侧,人流兴旺,因此会有一定的消费支撑力。

至于位于番禺区桥南街南区公园南侧的住宅地块,地理位置相当优越,处在成熟的住宅区内,附近豪宅林立,包括雅居乐锦官城、海伦堡花样年华等。不过,目前该板块的住宅二手价并未普遍上“2字头”,而市桥全新江景盘金融街·融穗澜湾网签价也才2.1万元/m2,因此,1.1万元/m2的楼面起拍价已经不低,该地块能卖出什么价,将对未来整个市桥板块的楼价走向有一定的指导性。

广钢新城再推3宗地

金融城5宗地是重头

本周三挂牌出让的10宗地,包括3宗荔湾区宅地及7宗天河区商业地,起始总价约148亿元。在这10宗地块中,最重头的是天河金融城,一口气推出了起拍价高达70亿元的5宗商业用地,起拍楼面价1.8万元/m2。而作为今年楼市主角的广钢新城,则以47.25亿元打包推出两幅共3万平方米的宅地,起拍楼面价1.5万元/m2。作为“三旧”改造重头区域的荔湾,此次以20.11亿元推出百花路的百花香料厂3万平方米宅地,起拍楼面价1.4万元/m2。

业界人士预测,两幅广钢地块将最受市场关注,对此前高价拿下广钢新城地块的房企来说,若此次顺利超出“2字头”楼面地价,那么皆大欢喜,但若成交地价不高,那就等于被推上了楼价“山顶”。

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