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业内冷看北京预售新规倒逼刚需投资是一厢情愿

发布时间:2020-07-17 18:06:21 阅读: 来源:安检门厂家

日前,北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知,将提高商品房项目预售门槛。但业内对于新规将带来的影响并不在意,记者采访专家及开发商均表示:新规不新,对市场供应、开发商资金的影响都不会太大。

据通知要求,从2013年8月1日起,商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度应达到以下条件:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的,施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

新规提高了中高端住宅及非住宅项目预售门槛,住建部解读:新规将大大缩短开发商融资的时间,起到倒逼开发商更多投资建设适合刚需的中小套型的普通住宅。

“不会有太大影响。” 同策房产研究中心总监张宏伟并不认同住建部的解读,且他的看法在行业中有一定普遍性。张宏伟认为,整个市场中高端项目本就占比不高,加上多数项目为现房销售,并不追求快速销售,“对销售、资金回笼速度有更高要求的是刚需项目,而非中高端项目。”张宏伟表示新规将力道用在提高中高端项目预售门槛上,有些“打偏了”。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟持相同观点,他解释,开发商在项目开发过程中最大的支出在于拿地成本,拿地后建设成本并不是大问题,“控制建设周期来限制预售资格影响不会太大。”

实际上,高端项目获得预售证最大的门槛还是在于价格。近期将开盘的鸿坤花语墅[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]项目负责人侯守超深有体会。鸿坤花语墅项目目前为现房销售,侯守超认为这是高端项目本身属性决定的,“这部分客群希望看到房屋的成品,甚至要求精装”,因此新规中7层以下住宅封顶才可预售有些“多此一举”。他认为预期的倒逼开发商更多投资建设刚需楼盘是“一厢情愿”,“开发商会有自己的资金分配计划,开发高端项目必然会有一定资金准备,预售新规影响实在不大。”

一方面,业内看淡北京新规,认为提高门槛中高端项目门槛影响不大;另一方面,北京部分楼盘捂盘惜售,开发商押宝政策生变房产增值明显。张宏伟认为这两个现象都有些夸张成分,目前一线楼市供应比较充足。据记者统计,6月以来,北京共有12个项目获得预售证,供应新房套数为3810套,张宏伟表示“供应在稳定增长”,但“供不应求的局面还需要长时间慢慢扭转”。

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